[二手房屋买卖合同示例] 房屋转让合同

  二手房买卖协议书
  卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________
  买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________
  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
  一、甲方愿将自有坐落___________________________,建筑面积_________平方米,使用面积_________平方米(房权证号:            )售卖给乙方。
  二、双方议定上述房产的交易价格为:总价:人民币___________元整(大写:____-_____________)
  三、房屋价款乙方分二期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期,在房屋产权、土地权过户后付清,付人民币_________元。每期付款,甲方收到后出具收据。
  四、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将水、电、暖、燃气、物业等费用结清,然后过户给乙方。
  五、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
  六、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担;由二套房引起的费用由甲方负责。其他税费按有关法律规定,各自承担。
  七、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
  八、乙方全部或一部分不履行本合同第三条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
  九、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。
  十、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于3日内予以修理,如逾期不修理,乙方自行修理,费用将由甲方负责。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第七条规定承担违约责任。
  十一、本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
  十二、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  十三、本合同一式_________份,甲乙方各执_________份。
  出卖方(甲方):_________________             购买方(乙方):
  __________________
  身份证号码:__________________             身份证号码:
  ___________________
  地      址:___________________            地      址:
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  邮      编:___________________            邮      编:
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  电      话:___________________            电      话:
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  见证方:
  地    址:
  邮    编:
  电    话:
  日    期:    年    月    日
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