舌头的长度与泡沫的厚度 近几年来，房地产投资对GDP的贡献可谓"居功至伟"。国家统计局最新公告显示：三季度我国GDP增长8.1%。其中房地产投资拉动2%以上，而包括青藏铁路、京沪高速公路等在内的"五大工程"贡献率仅占1.5%左右。房地产投资的增加带来的是房价的水涨船高。于是我们看到，在开发商和购房者的节节推动下，房地产这锅"水"越"烧"越热……
空置率的泡沫
怀着对类似1992年前后那种"房地产热"的深深戒备，今年下半年以来，越来越多的人开始关注房地产业的泡沫问题。提出问题的人们主要从技术角度表达了忧虑，他们最主要的一个技术指标就是房屋的空置率。据统计，目前全国空置房面积达到1.25亿平方米，空置率为19%，超过了国际"警戒线"（10%-15%的空置率）。这些空置的商品房所占压的资金已超过2500亿元，居各行业不良资产之首。而目前房地产开发投资却仍继续保持快速增长，空置住宅的压力在进一步加大。这种观点被提出以后，受到人们广泛关注，各地媒体纷纷以空置率来衡量本地的房地产开发情况。有广州本地媒体称，广州房地产空置率甚至达到了惊人的40%。
官方、业界给出说法
在维护房地产市场的"繁荣昌盛"这个问题上，官方和房地产业界的立场是一致的。管理层不希望因为房地产市场的"变凉"而给内需带来影响，业界更不希望眼看着刚刚被吊起胃口的购房者从眼前溜走。11月中旬，在打压房地产泡沫的声音越来越强的时候，社科院经济研究所发表了汪利娜的署名文章《中国房地产业的现状与问题》，为人们担心的"房地产泡沫"给出了说法。文章的基本观点是: 近几年房地产经济增长率确实较快，但尚在可控制的范围之内，谈不上是地产泡沫。随后，各房地产公司老总及各级员工接受采访的报道频频见诸媒体，他们的看法是: 内地楼市的泡沫现象只属个别地区问题，可经由市场自行调节，不能一概而论或以一刀切的方式看待。"空置率"固然应当关心，但不希望一棍子打死。
春江水暖谁先知
关于房地产业是否有泡沫的争论，尽管在业界和媒体间已经非常热闹，但对于成千上万要购房的百姓来说，听各位高人的阔论，远没有自己的亲身感受来得实在。
"我每天晚上都到咱北京那些待售的楼盘附近转悠，嗬！哪儿哪儿都是灯火通明呀。卖得真好，搬进去的人那么多了！是这么回事吗？后来经人指点才恍然大悟，绝大多数亮灯楼盘的灯光怎么都是一个色儿的？要真都是住户，能这么整齐吗？嘿，其实那是人家开发商在造势，灯越亮，恰恰说明空置率越高。这帮XX……""买个房真不容易，黄浦区XX新楼开盘，我们家雇人排了7天6夜的队，恐怕也破纪录了吧？7天6夜还只是花2万元领到了一张VIP卡，有卡者才有资格买房。后来打听才知道，这次推出的2幢26层楼房共有200套，公开发售的只有106套，而近100套楼层好朝向佳的房源已经没有了。看来不是房源短缺，房产商故意减少房源才是真的。""7天6夜的长队，他们的知名度倒是提高了不少。""去年年底，西郊的XX楼盘开盘时均价6100元/平方米。今年5月我再去探盘时，均价涨到了6600元/平方米；8月份决定买的时候又涨到了7200元/平方米。算了，还是先别买了，等等再说吧。"
这样的议论，现在是随处都可以听到。
银行的嗅觉
审慎的参与者不仅仅是购房者群体，还有银行。部分商业银行对于房地产开发项目已经开始谨慎放贷。光大银行在规避房地产开发风险方面走在前面，他们已经采取了一系列措施来规避房贷风险。目前，他们已经停止了所有楼堂馆所、写字楼的项目；压缩对房地产开发的投资，主要把资金集中在配合市政建设的项目以及商品房加按揭的项目。他们还对中小房地产开发商的贷款提高了门槛，利率有的上浮高达30%; 对于总资产和销售收入在5000万元以下的开发商，光大银行已不提供房地产开发贷款。此外，建行、工行等相关人士也在公开场合发出过提高警惕，防范房地产泡沫的言论。
银行向来"无利不起早"。如今他们对回报甚高的房地产贷款都开始犹豫了，不能不让人多想。在视资金为生命线的房地产业，开发商向来清楚，一旦惹翻了银行，还有好果子吃？
地产"消炎"
业内权威人士指出：房地产的风险防范的确应该引起注意了。这种问题不仅表现在逐步提升的空置率上，在更深的层面也已经有所体现了。例如，房地产信贷质量已经有所降低。目前房地产企业平均资产负债率是72%，最高达到94%。一旦某一环节出现问题，倾家荡产是最轻的结果。其次，房价上涨隐含不正常的因素。涨价起初的动因是今年地价的猛涨，而后来一些企业盲目地高价买地，开发出来的产品超过了消费者的经济承受能力。再有，购房者的购买目的也有变化，很多居民开始投资房地产。投资本身无可非议，但是有风险。这个问题如果发作，也会给房地产的发展带来负面影响。
总理之忧
11月19日，国务院总理朱 基在香港对房地产过热表达了自己的担忧。他指出："有些城市，不是全部，房地产有一点热，空置率太高，而且还在增长。"他解释，内地20%至30%的房地产公司，二至三成的资金来源是向银行贷款，而30%以上的购房者也是向银行贷款，具备自付能力的购房者占少数。很大一部分房地产是高级房地产，而且价格涨得很快，和市场购买力不相适应，靠台湾、香港和外国投资者来买房子，价格越推越高，房子越盖越多。朱�基重申，要拉动经济增长，应该是消费与投资双向拉动。在大好形势下，一定要看到问题，不要被大好形势冲昏头脑。
这是关于这个问题的最新说法。
编后 在房地产是否有泡沫这个问题上，同意也罢，摇头也罢，我们谁都不能被别人的意见所左右了。但现在这个节骨眼上，您购房不论是要投资还是想自己住，还是多个心眼的好。